În Parcul Industrial Mureş există trei variante distincte în ceea ce priveşte ocuparea terenului de către potenţialii investitori :
11.4. Predare în folosință fără drept de preemțiune la vânzare – Varianta I.
11.4.1. În urma alegerii acestei variante operatorul economic va dobândi dreptul de folosință asupra terenului prin încheierea unui contract de administrare și prestări de servicii conexe încheiat pe o durată minimă de 5 ani, valoarea redevenței fiind stabilit în funcție de plata în avans a redevenței și suprafața terenului dat în folosință, conform tabelului mai jos prezentat:
Suprafața |
Plata Chiriei |
Anual |
Plata chiriei in avans |
Pe 3 ani |
Pe 5 ani |
Pe 10 ani |
Pe 20 ani |
Pe 30 ani |
Pe 40 ani |
Pe 49 ani |
1.500 – 1.999 mp |
2,05 |
1,90 |
1,75 |
1,60 |
1,45 |
1,30 |
1,15 |
1,00 |
2.000 – 2.499 mp |
1,95 |
1,81 |
1,66 |
1,52 |
1,38 |
1,24 |
1,09 |
0,95 |
2.500 – 2.999 mp |
1,85 |
1,71 |
1,58 |
1,44 |
1,31 |
1,17 |
1,04 |
0,90 |
3.000 – 4.999 mp |
1,76 |
1,63 |
1,50 |
1,37 |
1,24 |
1,11 |
0,99 |
0,86 |
5.000 -7.499 mp |
1,58 |
1,47 |
1,35 |
1,23 |
1,12 |
1,00 |
0,89 |
0,77 |
7.500 – 9.999 mp |
1,42 |
1,32 |
1,22 |
1,11 |
1,01 |
0,90 |
0,80 |
0,69 |
10.000 – 12.499 mp |
1,28 |
1,19 |
1,09 |
1,00 |
0,91 |
0,81 |
0,72 |
0,63 |
12.500 – 14.499 mp |
1,05 |
0,97 |
0,90 |
0,82 |
0,74 |
0,67 |
0,59 |
0,51 |
15.000 – 17.499 mp |
0,90 |
0,84 |
0,77 |
0,71 |
0,64 |
0,57 |
0,51 |
0,44 |
17.500 – 19.999 mp |
0,78 |
0,72 |
0,66 |
0,61 |
0,55 |
0,49 |
0,44 |
0,38 |
> 20.000 mp |
0,69 |
0,64 |
0,59 |
0,54 |
0,49 |
0,44 |
0,39 |
0,34 |
* valorile sunt stabilite în EUR/mp/an si nu conțin TVA
Modelul contractului de administrare și prestări de servicii conexe este cel prezentat prin Anexa nr. 1, care cuprinde toate clauzele obligatorii ce vor reglementa regimul juridic existent între părțile semnatare.
11.4.2. Rezidentul are dreptul de a achiziționa terenul numai dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute pentru varianta II.
11.4.3. În cazul acestei variante se va încheia contractul de administrare și prestări de servicii conexe prezentat în Anexa nr. 1.
11.5. Predare în folosință cu drept de preemțiune la vânzare – Varianta II.
În urma alegerii acestei variante operatorul economic va dobândi dreptul de folosință asupra terenului prin încheierea unui contract de administrare și prestări de servicii conexe încheiat pe o durată minima de 5 ani. Vânzarea terenului este condiționată de finalizarea integrală a investițiilor la care rezidentul s-a angajat, iar numărul minim de locuri de muncă asumat este atins, în caz contrar Administratorul nu va emite acordul în vederea vânzării, respectiv cumpărării terenului. În termen de 30 de zile calendaristice de la încetarea contractului prin ajungere la termen, rezidentul are dreptul de a exercita opțiunea de a cumpăra terenul. În caz de neexercitare de către rezident a dreptului de preemțiune la vânzare în termenul stabilit prin prezentul articol are drept consecință decăderea rezidentului de a exercita acest drept.
Prețul chiriei în această variantă este de 2,34 EUR/mp/an.
11.6. Pretul chiriei mai sus stabilite nu conține Taxa pe Valoarea Adăugată.
11.7. Chiria se achită de către rezidentul persoană juridică începând cu data încheierii contractului de administrare și prestări de servicii conexe, pe toată durata exploatării de către rezident a unității existente în Parcul Industrial.
11.8. La data prelungirii contractului de administrare și prestări de servicii conexe, părțile pot renegocia chiria, a cărei valoare însă nu poate fi inferioară chiriei plătite până la momentul expirării contractului.
11.9. Pe durata derulării contractului, dacă rezidentul optează pentru cumpărarea anticipată a terenului, va depune o solicitare/ un angajament ferm în acest sens in beneficiul Administratorului, conform Anexei nr. 14, prin care declară următoarele:
- Finalizarea integrală a investițiilor asumate prin scrisoarea de intenție, nu va depăși suma a 24 luni ( 2 ani), dar care nu depășește data rezilierii/desfințării contractului de administrare și servicii conexe încheiat, prin ajungerea la termen.
- Achitarea în avans a contravalorii chiriei în valoare de 2,34 euro/mp/an pentru perioada rămasă, astfel încât să fie îndeplinite condițiile prevăzute perioadei de minim 5 ani – Varianta II.
Administratorul va emite factura de chirie în termen de 10 zile de la primirea angajamentului ferm al rezidentului.
În termen de 10 zile de la data încasării chiriei în avans, Administratorul își va da acordul cu privire la vânzarea terenului, acord ce se va comunica rezidentului printr-un înscris.
În lipsa depunerii angajamentului ferm de către rezident, cât și lipsa plății în avans a chiriei în valoare de 2,34 euro/mp/an, Administratorul va refuza acordul cu privire la vânzarea terenului.
11.10. În cazul acestei variante se va încheie contractul de administrare și prestări de servicii conexe conform Anexa nr. 1. În momentul dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului de către rezident, se va încheia contractul de administrare și prestări de servicii conexe prezentat în Anexa nr. 2.
În cazul în care rezidentul optează pentru cumpărarea anticipată a terenului și după îndeplinirea condițiilor de la punctul 11.9 , contractul de administrare și prestări servicii conexe încheiat conform Anexa nr. 1 se va modifica printr-un act adițional, în care se prevede condiția de la punctul 11.9 litera a).
11.11. Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare asupra terenurilor aflate în proprietatea S.C. Parc Industrial Mureș SA – Varianta III
Operatorii economici au dreptul de a achiziționa terenuri situate în incinta Parcului Industrial, aflate în proprietatea SC Parc Industrial Mureș SA cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții:
- suprafața de teren să fie de minim 4.000 mp;
- există acordul prealabil expres și scris din partea Administratorului;
- valoarea investiției propuse să fie de minim 250 EUR/mp raportat la suprafața achiziționată;
- durata finalizării integrale a investiției cel mult 2 ani începând cu data achiziționării terenului.
În caz de nerealizare a investiției propuse în termenul stabilit prin scrisoarea de intenție, Administratorul Parcului Industrial are dreptul să solicite instanței competente rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare și obligarea rezidentului la plata de daune interese, inclusiv beneficiul nerealizat de Administrator în urma rezoluțiunii contractului.
11.12. În cazul în care operatorul economic optează pentru această variantă, contractul de administrare și prestări de servicii conexe prevăzut în Anexa nr. 2 se va încheia în momentul dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului.
Parcul Industrial deţine infrastructura de utilitati necesară (energie electrică, gaz, apă potabilă, staţie de epurare a apelor menajere, canalizare, reţea de telecomunicaţii cu fibră optică, acces către E60, şi către o viitoare autostradă).